大陸海協會會長陳雲林來台對兩岸的觀光、直航、金融開放等議題進行協商，對中小企業而言，無疑是一大利多。房仲業者認為，直航後的效益除可有效降低企業的營運成本，也將使外資對台投資意願增加，有助於商辦市場的長遠發展。


另外，海協會代表團將於5日參與的金融座談會上可望觸及的「兩岸金融備忘錄」相關議題，未來兩岸金融業務若能順利攜手合作，將有助於提升台灣金融業在國際上的競爭力，並促進兩岸的資金流通，有機會為台灣的消費市場注入一股新的活水，並增加金融業對辦公空間的需求。


依據永慶房屋商仲事業部10月份的成交數據顯示，台北市辦公價格在上個月有鬆動跡象，來到每坪38.1萬的水準，較今年4月選後的高點43萬元相較，修正幅度約11.4%，永慶商仲部協理黃增福表示，面對全球經濟步入衰退期，世界各國的股市大幅振盪，現階段買商辦自用或靜待兩岸經貿開放後的機會，反而成了相對穩健的置產選擇。


面對兩岸在經貿上的日趨開放，黃增福也表示「樂觀其成」，以目前會談的大方向來看，未來台商回台置產、設立營運總部、吸引外商來台投資及兩岸金融業互設分行及擴大營運規模，都成了未來可能新增的潛在需求，對商用不動產來說，長遠來看前景應不致於太悲觀。


黃增福建議，現階段想轉租為買或希望在資產上做中長期配置者，應把握機會挑選合適的物件，但需留意投資報酬率至少應在4.5%以上，才是合理價格。


黃增福指出，商辦產品首重商圈效益，因此，選擇市中心主要的商業區及具有未來兩岸題材的標的可立於不敗之地，如金融業最愛的信義計劃區或敦北民生商圈即為指標性區域，此外，運輸、旅遊業聚集的重鎮南京松江及南京復北商圈也是值得觀察的對象。


但黃增福也提醒，在全球景氣尚未復甦前，千萬不要存有操作短期套利的心態，雖然兩岸經貿已逐漸開放，但仍需靠時間換取成長的空間，長期來看，只要價格上再修正1至2成，應是可以逢低買進的訊號浮現。